دانستنی های ملکی

معنا و مفهوم مشاركت در ساخت

 

خوش نامي، توانايي مالي وفني، وفاداري و پيمان داري و دانش و تخصص و تجربه مهم ترين عوامل براي مشاركت در ساخت موفق است.

شركا بايد براساس محله، سازنده و نوع سند خود سهم داشته باشند. مشخص كردن مقدار سهم در بيشتر موارد به نفع مالك است ولي به هنگام ساخت، سازندگان نفع بيشتري مي برند. البته در هر صورت بايد هر دو طرف راضي باشند.

بايد يك ضمانت اجرايي قابل قبول و مطمئني را براي مشاركت در ساخت تعريف كرد.

زماني كه سقف و ديوارهاي ساختمان به پايان رسيد، بايد مالك و سازنده شريك سهم خود را مشخص كنند و بعد از اين كار زمان فروش واحدها را نيز از طريق روزنامه هاي كثيرالانتشار مشخص كنند.

 

Saman724 9854 - معنا و مفهوم مشاركت در ساخت


معنا و مفهوم مشاركت در ساخت
و وجود يك شركت نظارتی

البته بايد يك ناظر مجرب و دلسوز بر كار شريك سازنده نظارت داشته باشد. بعد از اين كه ساخت سقف و ديوار به پايان رسيد، شريك سازنده مي تواند ميزان سهم خود را مشخص كند.

مالك بايد نسبت به ملك حق دخل و تصرف داشته باشد و در صورتي كه شريك سازنده پروژه را تعطيل كرد، پس از فروش سهم شريك، بتواند مخارج پروژه را تامين كند.

معنا و مفهوم مشاركت در ساخت مفهوم گسترده اي است كه بايد هردو طرف بدان توجه داشته باشند.

مالك و شريك سازنده مي توانند در مورد كيفت ساخت آپارتمان ها باهم به توافق برسند.

در صورتي كه بين مالك و شريك سازنده اختلافاتي بوجود آمد، مي توانند در مواردي به توافق رسيده و در نهايت يك داور مي تواند اختلافات آن ها را داوري كند.

مالك حتما با يك شريك سازنده خوش نام و معتبر جهت ساخت پروژه هاي خود شريك شود.

جهت شروع ساخت پروژه، مالك و سازنده شريك يك قرارداد مطمئني تهيه كنند، تهيه قرارداد بعد از شروع كار معنا و مفهومي ندارد.

 

Construction Contribution - معنا و مفهوم مشاركت در ساخت


معنا و مفهوم مشاركت در ساخت
و معماري ساختمان

مالك و شريك سازنده بايد نقشه معماري ساختمان را خيلي با دقت و با وسواس خيلي زياد انتخاب كنند. شريك سازنده نمي تواند از وام جهت ساخت پروژه استفاده كند. ميزان خسارت وارده را مي توان با محاسبات رياضي برآورد كرد.

مالك و سازنده شريك بايد به قرارداد بيمه ساختمان و مسئوليت هاي اجرايي حين قرارداد توجه داشته باشند. حتما مدت زمان تاخير غيرمجاز و مجاز براي مالك و شريك سازنده در قرارداد مشخص باشد. شريك سازنده بايد خاك زمين را آزمايش كند تا ميزان استحكام بنا مشخص شود.

معنا و مفهوم مشاركت در ساخت و مسئوليت نسبت به پاسخگويي دعواهاي حقوقی و كيفری

شريك سازنده بايد نسبت به همه دعواهاي حقوقي و كيفري مسئوليت داشته و به آن ها پاسخگو باشد.

مالك بايد خوش نامي و نحوه اجراي تعهدات مالك سازنده را تحقيق كند و نسبت به آن مطلع باشد.

مالك و سازنده بايد در حوادث پيش بيني نشده سياسي، اجتماعي و اقتصادي، بتوانند دوباره به توافقاتي دست يابند.

مالك مي تواند جهت تشويق شريك سازنده، يكسري امتيازات تشويقي قائل شود تا بدين طريق بتواند حس اجراي را مشخص كند.

قيمت عرصه و ميزان هزينه ساخت مهم ترين مبنا براي مشخص كردن ميزان سهم براي طرفين است.

با توجه به ميزان سهم طرفي قيمت هاي واحدهاي شراكتي مشخص شده و به فروش يا اجاره مي رسد.

آپارتمان ها بايد به گونه اي ساخته شوند كه براحتي به فروش رسيده و عاري از عيب و نقصي باشند.

 

معنا و مفهوم مشاركت در ساخت و مراحل ساخت پروژه

شريك سازنده بايد بعد از اين هر مرحله از ساخت را تمام كرد واحدهاي ساخته شده را به مالك تحويل دهد و در قبال اين كار از او رسيد دريافت كند. بدين منظور شركت هاي صادركننده گواهي مي توانند يك نامه تاييد را تهيه كرده و يك نسخه از آن را به مالك تحويل دهند.

مالك سازنده بايد قبل از فك رهن كاري را انجام ندهد.

بايد تكليف ساختمان هاي كلنگي مشخص شده و نسبت به آن ها اقدامات لازم صورت گيرد.

مالك و سازنده بايد در مورد كم و كيف خطوط تلفن داير به توافقاتي دست يابند.

 

معنا و مفهوم مشاركت در ساخت و تامين هزينه ها

شريك سازنده بايد نحوه پيش خريد و تامين هزينه و مسئوليت اجرايي آن را مشخص كند.

زماني كه ساختمان ساخته شد، بايد در مورد هزينه هاي شارژ و نحوه نگهداري ساختمان مشخص شود و به غير از اين هزينه هاي ديگر مانند عوارض تراكم اضافي، ماليات، هزينه هاي انشعاب تاسيساتي و بيمه نيز مشخص شود. مالك بايد از امضاي قرارداد با شخصيت هاي حقوقي اجتناب كند و در همين راستا، هزينه و مسئوليت نحوه تنظيم سند و صورتجلسه تفكيكي و … مشخص شود. طرفين بايد قرارداد را امضا كرده و اين در دو نسخه تهيه شده و يك نسخه از آن نزد طرفين باقي بماند.

منبع
سامان ۷۲۴
برچسب ها
مالك و سازنده مشاركت در ساخت
نمایش بیشتر

سامان ۷۲۴

ما در سامان ۷۲۴ به دنبال یک هدف هستیم (ترکیب املاک سنتی + املاک بر پایه تکنولوژی) فناوری ابری به ما کمک میکند نیازهای ملکی هموطنان خوبمان را به بالاترین سرعت و امنیت در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. سامان ۷۲۴

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن